e-prawo.edu.pl
prawo cywilne
Odpowiedzialność nabywcy wierzytelności.
Pytanie: Bardzo często przejmuje do windykacji wierzytelności na podstawie umowy przelewu warunkowego. Warunkowego, ale uzyskuję na moje nazwisko sądowe nakazy zapłaty i wyroki. Niedawno pozwany wniósł zarzuty od nakazu zapłaty i reprezentowanie mnie zleciłem jak zawsze na tym etapie, profesjonalnemu pełnomocnikowi. Przy tej okazji prawnik poinformował mnie abym zawsze uważał, gdyż czasem może być tak, ze to dłużnik będzie kierował roszczenie wzajemnie w związku z jego zdaniem nienależytym wykonaniem umowy i to roszczenie na wiele wyższa kwotą niż moje jako zbywcy przeciwko dłużnikowi. I że w takim wypadku to ode mnie, jako od nabywcy może dochodzić zadośćuczynienia Jeżeli takie roszczenie zostanie skierowane i uznam, ze moze jest zasadne, to czy mogą każdorazowo natychmiast dokonać cesji zwrotnej, aby uniknąć odpowiedzialności? Czy jeżeli już w trakcie procesu sadowego pozwany wystąpi z takim roszczeniem wzajemnym, to też mogę dokonać cesji zwrotnej aby uniknąć ewentualnej odpowiedzialności?
Porada prawna: Zgodnie z art. 513 kodeksu cywilnego dłużnikowi przysługują przeciwko nabywcy wierzytelności wszelkie zarzuty, które miał przeciwko zbywcy w chwili powzięcia wiadomości o przelewie. Jest więc możliwe że dłużnik będzie kierował roszczenie wzajemne, na przykład na podstawie nienależytego wykonania umowy. Jednakże art. 516 reguluje odpowiedzialność zbywcy wierzytelności względem jej nabywcy. Artykuł ten stanowi, iż zbywca wierzytelności ponosi względem nabywcy odpowiedzialność za to, że wierzytelność mu przysługuje. W przypadku gdy dłużnik wystąpi z zarzutem nienależytego wykonania umowy i zarzut ten okaże się zasadny, wskutek czego cesjonariusz nie uzyska zaspokojenia, będzie mu przysługiwało roszczenie z tytułu umowy cesji o niewłaściwe wykonanie umowy (wierzytelność z umowy cesji nie przysługiwała).
Odnośnie cesji zwrotnej, stwierdzić trzeba, iż kodeks cywilny nie przewiduje takiej instytucji, dlatego też będzie ona możliwa tylko w razie odpowiedniej klauzuli w umowie cesji. Zgodnie z powyższym bez odpowiedniego zapisu umownego, nie może Pan dokonać cesji zwrotnej. W przypadku braku takiej klauzuli w umowie cesji, dokonanie cesji zwrotnej będzie możliwe jedynie za zgodą pierwotnego wierzyciela.
Ciężary i ograniczenia w księdze wieczystej.
Pytanie: Komornik na mój wniosek zajął nieruchomość dłużnika i polecił mi uzyskać odpis z księgi wieczystej. Dłużnik jest właścicielem dwóch nieruchomości ale na jednej jest hipoteka banku, gdyż brał on kredyt hipoteczny. Jednak w księdze wieczystej drugiej nieruchomości nie ma ustanowionej żadnej hipoteki i dlatego do tej drugiej nieruchomości skierowałem egzekucję. W odpisie w dziale IV dotyczącym hipotek brak jest wpisów ale w dziale III dotyczącym ciężarów i ograniczeń widnieje prawo do odkupu nieruchomości przez Agencję Nieruchomości Rolnych i jest też wpisane roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży tej nieruchomości wolnej od obciążeń i praw osób trzecich poza wspomnianym prawem odkupu za cenę 80 tys. zł. przysługujące XXX Sp. z o.o. na podstawie warunkowej umowy sprzedaży i umowy przdwstępnej z dnia 03.02.2008 r.... Czy powyższe wpisy ograniczają w jakiś sposób możliwość licytacji tej nieruchomości na mój wniosek jako wierzyciela i przeznaczenia na ten cel całości uzyskanej ceny z licytacji?
Porada prawna: Widniejące w dziale III prawo odkupu, prawdopodobnie zostało ustanowione na podstawie art. 29 ust. 5 Ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, zgodnie z tym prawem ANR przysługuje prawo odkupu wykonywane przez oświadczenie sprzedawcy złożone kupującemu, w okresie 5 lat od sprzedaży nieruchomości przez ANR. Prawo odkupu nie wpływa na licytację tej nieruchomości. Ponadto na podstawie art. 1000 § 1 kodeksu postępowania cywilnego: z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Co oznacza, że z tą chwilą prawo odkupu wygaśnie - nieruchomość będzie od tego prawa wolna. Odnośnie roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży przysługującego XXX Sp. z o.o. na podstawie warunkowej umowy sprzedaży za cenę 80 tys. stwierdzić należy, iż ono również wygaśnie stosownie do art. 1000 § 1 kpc. W miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji. Naszym zdaniem należności tych osób należą do kategorii 10-tej, a więc ostatniej, wymienionej w art. 1025 kpc, a więc zaspokojone będą po zaspokojeniu należności wierzycieli, którzy prowadzili egzekucję.